黑龙江省五常市人民法院

关于贾连朴所有的坐落于五常市五常镇尚义社区亚臣路西冠业商业街**栋1层**号房产一处变卖的公告

黑龙江省五常市人民法院将于(略)**时至(略)**时止（竞价周期与延时除外）在五常市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：五常市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**?spm=a2），现公告如下：

一、变卖标的：贾连朴所有的坐落于五常市五常镇尚义社区亚臣路西冠业商业街**栋1层**号房产一处

变卖价（变卖预缴款）：**.**，保证金：**,(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内接受咨询（节假日除外）。有意者请与本院联系,统一定于(略)**时前安排实地看样。

四、变卖方式：

1. 网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2. 竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖房能否办理产权证照需竞买人自行到产权部门咨询。该标的物上的物业费、水电费、采暖费等相关费用缴纳欠费情况未知，请竞买人自行向物业管理及相关部门了解情况。如遇拖欠费用情况可通过另行起诉的方式进行追偿，参与竞买视为对未知欠费情况风险的认可。该拍卖标的物还存在其他可能存在的瑕疵和风险，未在评估报告进行标注，标的物以实物现状为准，本院不承担该标的物的瑕疵保证。有意竞买者请实地看样。未实地看样竞买人视为对该标的物现状的认可。竞买成功后，该标的物的交付过程存在强制腾迁的风险，强制腾迁存在较多的未知因素，买受人可通过自力救济排除非法占有状态。该标的物原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。该标的物可能具备未知瑕疵与风险，参与竞买视为对一切瑕疵与风险的接收。因竞买人原因导致的无法办理产权证照，由竞买人自行承担责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切契税等费用及其他可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费均由买受人承担，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。房屋的实际面积，以登记机关办理产权证照的面积为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人请于(略)前与本院联系，并提供享有优先购买权的相关证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳至本院指定账户。（户名：五常市人民法院执行款，开户银行：(略)五常市支行，账号：(略)(略)8，行号：(略)**）

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、竞买人在变卖前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略) 高法官

咨 询 电 话：(略) 邹法官

技术咨询电话：(略)-**-** 淘宝网

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网 www.(略)”上查询。

五常市人民法院

二〇二三年四月三日