黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院定于**年8月4日**时起至**年8月5日**时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
七台河市商贸博览城A1号楼**号商服房产，建筑面积：**平方米，评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：1、拍卖标的物现登记(略)名下，抵押给本案申请执行人，本院已查封，未清除腾空，现状拍卖。2、拍卖房产在本院发布拍卖公告时现由他人自称承租做库房使用，执行人员现场调查过程中向承租人调查得知，该房产确由产权人与其签订租赁合同，但承租人现场未向执行人员提供租赁合同，口头告知租期截止时间为**年**月，关于房屋租金等其他详情未明确说明。请有意竞拍者自行到房产现场实地走访了解清楚后报名竞拍，因对房产现状及租赁情况了解不清直接报名竞拍的，成交后相应后果由买受人自行承担。在有效租赁去除前，房产成交后不具备交付条件，请竞买人周知。3、本次拍卖以标的物当前现状为准发布拍卖，有关房屋是否存在生活欠费等需竞买人自行向相关管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍。4、拍卖房产有抵押贷款，拍卖成交后需以成交价款先行偿还贷款并解除抵押后方可为买受人办理过户手续，因涉及环节较多，无法在发布拍卖公告时确定各环节办理完毕时间，请竞买人认可此情况后参与竞拍。5、拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，本院不负责协调解决，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以依法追偿，本院不予干涉。6、公告展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。
三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询时间与方式：自**年7月3日起至**年8月4日**时止工作时间内接受咨询，由于标的物在异地，本院不组织看样，有意竞拍者请在接受咨询时间内自行前往现场实地调查了解标的物详情。有关拍卖房产过户交付等法律问题以执行法官答复为准。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞拍者请自行充分了解拍卖标的物信息及相关政策手续，未充分了解标的物详情、税费负担情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖房产是否存在欠费等情况需竞买人自行调查了解清楚，本院不负责前期调查。成交后各项欠费清结由买受人自行处理或信依法追索，本院不负责解决。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至管理部门办理房产所有权变更登记手续，在此过程中，本院可依法向管理部门下达协助执行通知书，要求有关单位协助办理或委托当地法院协助办理，办理过程中涉及的税费及可能存在的各种欠费均依照税法及相关法律法规规定，由相应义务主体和买受人各自负担。因相应主体欠缴税费而导致不能顺利完成变更登记的风险由买受人自行承担。买受人自行垫付的，可依法追偿，本院不予干涉。成交后，买受人应及时办理标的物所有权变更登记并接收标的物，因买受人原因拖延办理变更登记、接收手续，或未提前充分了解标的物税费负担情况等原因，导致办理迟延产生其他纠纷的，自行承担相应后果。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对拍卖标的物有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年8月**日**时前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：(略)哈尔滨自贸区支行，账号：(略)(略)9)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次拍卖(略)提供信息咨询与看样服务咨询电话：
(略)-(略)法院执行局
(略) (略)（辅拍机构）
联系地址：(略)
详细信息在人民法院诉讼资网“www.(略)”上查询。
哈尔滨市松北区人民法院
二0二三年六月三十日
