黑龙江省哈尔滨市中级人民法院

拍卖公告

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院将于**年**月6日**时至**年**月7日**时止（延时的除外）在哈尔滨市中级人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)机构名称：哈尔滨市中级人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人哈(略)开发建设的位于七台河市桃山区城中明府小区9号楼3单元**，起拍价：**,(略)，保证金：**,(略)，加价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买,同时应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中的竞买人资格相关规定，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理委托手续，并通知网络服务提供者，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

五、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间咨询（节假日休息）本次拍卖不组织集中看样，请自行看样，咨询电话**-(略)。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

十、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物权属能否变更由买受人、承受人、接收流拍财产抵债的债权人在拍卖开始之前自行到相关部门了解。标的物交付手续由买受人自行办理，权属变更过程中产生的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及更名中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上可能出现的原欠缴税费、物业费、采暖费、水电费、燃气费等由法律规定的义务承担者承担（特别提醒关于税费、学区、当地限购情况及相关欠税费项目、金额，买受人、承受人、接收流拍财产抵债的债权人自行向当地财税、房管(略)等相关部门了解）。该拍卖标的物存在延迟交付的可能。物品交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用以及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担。

十一、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，标的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。经现场调查案涉房产占有、使用及权利负担情况，住宅房产为空置，毛坯房未装修，无其他权利负担。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

如拍卖标的物经拍卖流拍未变现，标的物办理过户登记所涉及的一切税费（包括所欠税费、费用），由接受以物抵债的债权人先行垫付，垫付的费用可另诉主张。如拍卖标的物经拍卖后成交并变现，买受人垫付的应由被执行人承担的费用及税费先行从拍卖变价款中扣除。

对上述标的物的权属有异议者，请于公告期届满前**日内与本院联系，并提交书面异议材料。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十二、一切以实际看样为准，法院对标的外观、质量、结构等差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十五、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入黑龙江省哈尔滨市中级人民法院指定账户，拍卖余款在(略)**时前缴入法院指定账户(户名: 黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户，开户银行：(略)黑龙江省哈尔滨市昆仑支行，账号：(略)(略)1)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十七、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

十八、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1 **万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

十九、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：http://(略)

二十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

二十一、法院下达拍卖确认裁定或交付资产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起、或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法由应买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)-(略)（(略)）

监督电话：(略)-(略)张法官

京东技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

哈尔滨市中级人民法院二〇二三年九月五日