黑龙江省肇州县人民法院

关于肇州镇和平街瑞福祥家园**#楼西向东1门2层的拍卖公告

黑龙江省肇州县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在肇州县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://(略),户名：肇州县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：位于肇州镇和平街瑞福祥家园**#楼西向东1门2层,建筑面积为**.**平方米，建筑物外墙粉刷涂料，天棚、内墙均粉刷涂料，地面铺地砖，内门为木门，窗为塑钢窗；估价对象无独立使用楼梯，与2-5门打通使用，进户门和上楼楼梯在5号门1楼；目测范围内主体结构与非主体结构、承重构件与非承重构件基本保持完好，未见改动痕迹，没有变形和破坏情况，各类配套设施和设备使用较正常，维护保养状况较好(摘自评估报告副本内容，具体以实物为准）。

评估价：(略)；起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

特殊说明：此标的能否过户自行咨询房产部门。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向肇州县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到肇州县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒，竞买人应当符合当地限购政策，并按照《最高人民关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》有关内容执行。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、看样预约联系电话：(略)；看样时间、地点：(略)，过时不候。看样预约以短信为准，没有提前短信预约的，不安排看样。如需要到现场看样的，请编辑预约短信发送至上述电话号码（预约短信的格式为：需看样人姓名+联系电话+需看样的网拍标的名称）。预约短信仅作预约登记用，本院不一一予以回复。预约看样报名截止于看样前一天（遇法定节假日除外）。

四、对上述标的权属有异议者及有优先购买权者，请于(略)前与本院联系，如不联系视为放弃优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

申请执行人以物抵债的，适用此条规定。

特别提醒：

1、办理产权登记或过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，需由买受人自行协调解决并承担风险。

2、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。

5、关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、(略)等相关部门了解。

6、标的物的拆装、运输等费用由买受人自行承担。

八、买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

申请执行人以物抵债的，适用此条规定。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年**月6日**时前缴纳至法院指定账户（户名:肇州县人民法院涉案往来款账户,开户行:(略)肇州支行,账号:0(略)(略)**）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话： (略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话:(略)(汪法官)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

黑龙江省肇州县人民法院

(略)