变卖公告

哈尔滨市道里区人民法院将于(略)**时至**年1月**日**时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://(略)/**/**户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：

1.变卖被执行人哈尔滨市道里区郎江路**号**栋2单元**层2号房产（产权证号：黑（**）哈尔滨市不动产权第**号），建筑面积：**.**平方米。起拍价：(略).(略)，保证金：(略)，增价幅度:(略)。

2、变卖标的涉及金融借款合同纠纷，案号为（**）黑**民初**号民事判决书，因可能存在涉及个人隐私问题判决内容不在此拍卖公告中予以公开，买受人可自行到《中国裁判文书网》进行查询。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自(略)9时起至**年1月**日9时止接受咨询(节假日除外)，看样咨询电话：(略)，组织看样时间确定后统一前往。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，买受人需自行去现场了解情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；（特别提醒：1、买受人自行去现场了解情况；2、拍卖所产生的各种税、费依照法律规定由相关主体承担,具体税、费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。3、房屋未腾空具体迁出时间未定，被执行人承诺拍卖成交后腾房。4、拍卖成交过户产生的应该由被执行人缴的税，优先从拍卖价款中支付。）

2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不办理过户手续,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担；

3.本次拍卖仅参考税务部门询价报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准；

4.标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。变卖所产生的各种税费具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，房屋水电物业供热等费用欠费情况不详,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院仅向竞买人出具执行裁定书，所涉及的一切欠费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，亦可另行起诉主张权利。（特别提醒关于包烧费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、(略)等相关部门了解）。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前与本院联系。

九、参与竞拍条件及注意事项：

与本标的物有关人员（如本案申请执行人、抵押权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十、本标的物优先购买权人相关说明：

暂无优先购买人

十一、保证金缴纳：

变卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、尾款缴纳：

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束5日内缴入法院指定账户：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户银行：(略)黑龙江省哈尔滨市道里支行，汇款账号：(略)(略)4）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、其他注意事项：

依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

网址:http://bj2zy.chinacourt.org/

拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。

哈尔滨市道里区人民法院

二〇二三年十月三十日