黑龙江省方正县人民法院

网络司法拍卖公告

（**）黑**执网拍**号

方正县人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在方正县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上,户名：方正县人民法院（网址：https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.8mPMwN）（详细信息见该平台）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：于国刚所有的位于方正县方正镇育才社区国土局四号楼一层北数第九屋（方房权证方正镇字第**号）、建筑面积**.**平方米房屋。

起拍价为：(略)，保证金为：**,(略)，增价幅度：6,(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)起至(略)止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系.统一定于(略)9:**--**:**时安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税（费），买受人可另行主张。买受人自签收法律文书之日起**个工作日内向法院提交垫付的税费发票，逾期未提交发票的视为自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延**个工作日，逾期未提交申请视为放弃。未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置。

可能存在的水、电、物业管理等欠费拍卖成交之前由原权利人承担，拍卖成交后由买受人承担。

七、现税务局以评估价格(略)为计税依据，对该房屋按照全额计税的税费信息预测如下：

出卖方（被执行人）：

增值税=**×5%=**

城市维护建设税=**×5%×**%=**.**

教育费附加=**×3%×**%=**.**

地方教育费附加=**×2%×**%=**.**

印花税=**×0.**%×**%=**.**

土地增值税=**×7%=**

个人所得税=**×1%=**

税费合计：**.**

买受人：

印花税=**×0.**%×**%=**.**

契税=**×3%=**

税费合计：**.**

最终应缴纳税费金额应当以拍卖实际成交价格或以物抵债价格计算确定。

八、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)前缴入法院指定账户(户名：方正县人民法院执行局执行款，开户银行：(略)方正支行，账号：(略)(略)**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://(略)/catalog/thread/(略)-(略)4.htm。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报电话：(略)

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

方正县人民法院

二〇二三年十一月九日

建议来法院缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接交付余款。