哈尔滨市松北区人民法院将于**年1月**日**时至**年1月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

(略)名下坐落于哈尔滨市松北区松浦镇松花江村第**栋、建筑面积**.**平方米、产权证号：松(略)号服务业房产及该房产占用范围内的土地使用权，评估价：(略).(略)（其中土地使用权价值(略)），起拍价：(略).(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、拍卖标的物占有使用及瑕疵情况说明：1、拍卖标的物包括房产及房产占用范围内的土地使用权两部分，其中，房产为权利人在银行贷款的抵押物，现登记在被执行(略)名下，抵押给本案申请执行人，本院已查封，土地使用权整体登记在案外人哈尔(略)名下，有抵押，因历史原因形成“房地分离”局面，土地使用权不在本案抵押范围内，根据“房地一体”原则，对本案抵押房产的处置须连同房产占用范围内的土地使用权一并进行，故房产占用范围内的土地使用权价值纳入本案评估范围并与房产一并作价拍卖。2、至本拍卖公告发布时，拍卖房产无人占有使用，处于长期闲置状态，本院以房产当前现状为准进行拍卖，有意竞拍者须自行到现场查验标的物状况并确认无异议后报名竞拍。如因未查验标的物现状直接竞拍，致使成交后因标的物占有使用及现状产生争议的，责任自负。3、拍卖房产在整体院落中独立存在，无专人进行看管，本院以现状进行拍卖，故不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任。4、特别提醒竞买人须提前充分了解标的物现状并向相关管理部门就房产及土地在拍卖成交后的过户交易政策及权利变更登记要求、税费等必要情况进行详细咨询后报名竞拍，标的物拍卖成交、买受人交清全部尾款后，本院将向买受人出具成交确认裁定书并向不动产管理部门出具执行执行通知书，请不动产管理部门协助办理成交房产及土地使用权的变更登记手续，办理过程中涉及的相关税费均依法负担，相关税费情况请竞买人提前向税务部门进行咨询，税费问题本院不负责解答，本案被执行人在执行中均下落不明，相关执行文书均通过公告方式送达。如涉及应由原权利人承担的税费可能存在追索障碍，请竞买人充分知悉此情况，避免在成交后的过户交易过程中因税务负担及实际缴纳问题发生纠纷。5、公告展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。6、特别说明：根据申请执行人的申请，为保证包括本标的物在内的连同其他案件中共计十一套抵押房产整体处置效果，在二拍时对包括本标的物在内连同另案中的十一套抵押房产实行整体拍卖，即竞拍本标的物的须与本平台一同拍卖的其他十套抵押房产一并进行，整体成交，提醒竞买人注意此规则，否则单独竞拍本标的物成交的，本院不予确认拍卖成交结果，竞买人报名竞拍的，视为认可本规则。

三、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：自(略)起至**年1月**日**时止工作时间内接受咨询，本次拍卖有拍卖辅助机构协助竞买人提供看样及相关服务，有意竞拍者请在接受咨询时间内自行前往现场实地调查了解标的物详情或咨(略)，拍辅机构人员的解答仅对标的物现状进行基本介绍，有关拍卖标的物的法律政策事宜以本院执行法官答复为准。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞拍者请自行充分了解拍卖标的物信息及相关过户办证政策手续，未充分了解标的物详情及过户交易登记政策、税费负担情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，可凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至管理部门办理标的物权利人变更登记手续，在此过程中，本院可依法向管理部门下达协助执行通知书，要求有关单位协助办理，办理过程中涉及的税费及可能存在的各种欠费均依照税法及相关法律法规规定由义务主体和买受人各自负担。因相应主体欠缴税费而导致不能顺利完成变更登记的风险由买受人自行承担。买受人自愿垫付的，可依法追偿，本院不予干涉。成交后，买受人应及时办理标的物权利人变更登记并接收标的物，因买受人原因拖延办理变更登记及接收手续，或未提前充分了解标的物税费负担情况等原因，导致办理迟延产生其他纠纷的，自行承担相应后果。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对拍卖标的物有异议者，请于**年1月5日前与本院联系。

本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年1月**日**时前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：(略)哈尔滨自贸区支行，账号：(略)(略)3)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。逾期未足额缴纳尾款的，视为悔拍，本院将依法按悔拍处理，没收已经交纳的保证金并禁止悔拍买受人再次报名竞拍。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次拍卖已(略)提供信息咨询与看样服务

咨询电话：(略)-(略)（法院执行局）

看样电话：(略)-(略)

联系地址：(略)

详细信息在人民法院诉讼资网“www.(略)”上查询。

哈尔滨市松北区人民法院

(略)