黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院关于变卖哈尔滨市南岗区科研街**-8号2单元6层2号房产的公告

哈尔滨市南岗区人民法院将于**年9月5日**时至**年**月4日**时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

一、变卖标的：哈尔滨市南岗区科研街**-8号2单元6层2号（产权证号：黑（**）哈尔滨市不动产权第**号，建筑面积：**.**平方米）。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询，有意者请自行预约看样。

三、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注：1、该房产水、电、燃气、包烧、物业等费用是否欠缴情况不详，竞拍人请自行到相关部门查询，拍卖成交后由买受人自行办理过户更名手续，对于标的可能存在的欠费（包括但不限于水、电、燃气、包烧、物业费）由相应的义务承担者承担。2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

六、特殊说明：

（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证和税务部门出具的各方交税数额说明及申请书至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、燃气、包烧、物业管理费、车位管理费等所有欠费由相应的义务承担者承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

拍卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可自行向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年8月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖已通知当事人及权利人；因当事人、权利人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。

本标的物优先购买权人：暂无查明。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：哈尔滨市南岗区人民法院涉案款专户，开户银行：(略)哈尔滨西桥支行营业室，账号：(略)(略)9）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略)咨询电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

哈尔滨市南岗区人民法院举报监督电话：(略)-(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

哈尔滨市南岗区人民法院

二〇二四年八月二十日