关于变卖青岛市黄岛区开发区前湾港路**号**栋联排住宅**室房产的公告

大庆市龙凤区人民法院将于**年2月**日在大庆市龙凤区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（变卖期限**天），现公告如下：

一、变卖标的：青岛市黄岛区开发区前湾港路**号**栋联排住宅**室房产。本次拍卖起拍价(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系** (略)。看样请自行前往实地看样。

三、变卖方式：

1. 网络司法变卖为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价则系统自动向后延时5分钟（循环往复，直至最后五分钟无人出价）。

2. 竞买人先需报名缴纳等同于标的物变卖价全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，需缴纳的税费等费用按规定由双方各自承担，并需自行承担转让标的无法过户的风险、所涉及的可能存在的其他安全责任及可能出现的其他风险及费用均由买受人承担。同时该房屋所欠（包括但不限于）物业费、电费、水费、采暖费等费用按规定由原房主承担。若出现变卖标的成交后拒不缴纳尾款等悔拍行为，本院将从变卖预缴款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还。所拍标的物因无法预测的突发事件或非本院原因等技术问题造成过户不能的，本院不承担责任。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，有相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与法院无关。

本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

五、本次变卖卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

六、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于**年2月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如成交价高出变卖余款，变卖余款应在变卖结束**日内前缴入法院指定账户（开户银行：中国工商银行大庆市分行龙凤支行。账户名称：大庆市龙凤区人民法院涉案往来款账户。账号：0(略)(略)**）。拍卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

八、变卖成交的，依照法释(**)**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询请直接与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知和拍卖标的调查情况表拍品介绍。

咨询电话：(略)-(略)

联系人：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询

大庆市龙凤区人民院

二〇二五年一月二十日