大庆市萨尔图区人民法院将于**年4月**日**时至**年4月**日**时止（延时的除外）在黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**,户名：黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于哈尔滨市南岗区中兴大道**号，华崴學府拾號1-1-**室，建筑面积**.**平方米，用途为住宅。

注：该房产现(略)名下，该公司可配合办理相关产权证件。

评估价(略),(略)，起拍价(略),(略)。保证金(略),(略)，加价幅度(略),(略)。

提示：网络司法拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过户风险由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大庆市萨尔图区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大庆市萨尔图区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：买受人可自行看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房屋现状与登记机关备案是否相符由买受人自行咨询后决定是否购买，如竞买成功，视为认可并接受该房屋。

标的物按交付时现状交付，交付的实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖成功后本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门，拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门办理产权过户手续。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续（待具备办证条件时才可以办理）。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依据相关法律法规，由相应主体承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在**年4月**日**时前缴入法院指定账户（账户名称：大庆市萨尔图区人民法院涉案往来款账户、开户银行：中国工商银行大庆市分行兴业支行、账号：(略)0(略)**、行号：(略)**）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（**）黑**执**号，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：(略)(李法官)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址： (略)

黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院

二〇二五年三月二十三日