哈尔滨市道里区新阳路**-6号1单元4层2号房产司法拍卖公告（第一次）

哈尔滨市中级人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台（http://(略)/)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

哈尔滨市道里新阳路**-6号1单元4层2号房产，建筑面积：**.**平方米，评估价：**,(略)，起拍价:**,(略)，保证金**,(略)，加价幅度1,(略)

二、咨询、展样时间：自**年4月**日起至**年4月**日**时止（节假日除外），请提前联系拍辅机构预约看样。

展样地点：(略)

三、本次拍卖的标的物为黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行拍卖的涉案财物。本次拍卖会采用网络竞价增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖竞价时间为**小时（延时除外），本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖活

动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于**年5月7日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金转入黑龙江省哈尔滨市中级人民法院指定账户，拍卖余款在**年5月**日**时前缴入法院指定账户(户名:黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执行款专户，开户银行：(略)黑龙江省哈尔滨市昆仑支行，账号：(略)(略)6)。

七、拍卖财产瑕疵提示

1、该房产目前有占用情况。

2、该房产有抵押

3、该套房产是否存在欠缴相关水、电、燃气、供暖、物业费等相关费用（包括但不限于上述费用），竞买人应自行到相关部门了解。

4、标的按现状拍卖，竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

八、依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释【**】**号）之规定，竞买人需在竞买前向当地房产部门详细咨询房产过户的相关政策及法律规定，如因不符合房产所在地限购政策及法律规定，由买受人承担房产不能过户等法律风险，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

房产拍卖成交后，买受人应按法院要求提交自其申请参拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格参导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十一、拍卖成交后，买受人应于**年5月**日前付清余款，并于5月**日前到法院办理交接手续。买受人委托代理人办理交接手续的，应当提交委托书原件、委托人及受托人身份证明文件，到法院签订成交确认书，办理相关手续。

十二、买受人逾期办理交接手续的及逾期交接标的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、买受人自行办理水、电、煤、供暖、物业等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，明确应由原权利人承担的费用，买受人为办理户名变更手续之需予以垫付的，由买受人另行向原权利人主张。

十四、办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由原权利人和买受人各自负担，上述费用在本公告中所披露的相关信息提供阶段性参考，具体费用请竞买人于参与竞拍前前往相关部门、机构查询。（如有需要被执行人承担的部分，由买受人先行垫付后从成交价款中扣除）； 法律未明确缴费义务人的，全部税、费均由买受人承担。因原权利人欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付原权利人应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的因本次拍卖（变卖）产生的应由原权利人缴纳的税费可于缴纳完毕后十个工作日内持税务申报表、完税证明及相关税务票据等有效支付证明至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人垫付的非因本次拍卖产生的原权利人应缴纳的税费，买受人可另行向原权利人主张权利。

十五、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与平台均不因此承担任何责任。

十六、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。本院不对银行规定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

十七、本院作出拍卖确认裁定或交付标的前，因本案发生再审、案外人提出异议等法定程序提起或其他非归本院执行的不可抗力、意外事件等因素，导致拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

京东司法拍卖客服热线：(略)**

法院监督电话：(略)-(略)陈法官

法院联系地址：(略)

拍卖辅助机构：(略)

拍辅机构地址：(略)

拍辅机构联系人：(略)，姜女士(略)