黑龙江省木兰县人民法院

关于哈尔滨市道里区霁虹小区2栋-2-1层4-5号，建筑面积**.**平方米房屋（房屋所有权证号：哈房权证里字第(略)**号）商服的变卖公告

黑龙江省木兰县人民法院将于(略)**时开始，变卖期为**天（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，户名：木兰县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：哈尔滨市道里区霁虹小区2栋-2-1层4-5号，建筑面积**.**平方米房屋（房屋所有权证号：哈房权证里字第(略)**号）商服

注：房屋未迁出，竞拍成功后需等待合理时日交付。

评估价：(略)元，起拍价：(略).(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

执行案号：（**）黑**执恢**号。

执行依据：(**)黑**民初**号民事调解书

房产基本情况（依据评估报告）：

不动产权证编号：哈房权证里字第(略)**号；权利人：被执行人。不动产权利状态：查封中。坐落于哈尔滨市道里区霁虹小区2栋-2-1层4-5号，用途为商业服务，建筑面积：**.**平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数为地上9层，估价对象所在层为-2-1层。对象位于哈尔滨市霁虹街与尚志大街交汇处东北，临霁虹街辅路（霁虹街隧道中段地上北侧），区域物业类型以商住房地产为主；周边道路状况较好，公交、地铁在附近设站，公共交通便捷，有效停车空间较少；公共及基础设施完善。估价对象现处于出租状态。

房产建筑物实物状况（依据评估报告）：

1.土地基本状况

（1）四至：东至其他用地，南至霁虹街辅路，西至尚志大街，北至其它宗地。

（2）土地形状：呈四边形，形状较规则。

（3）地形地势：地势坡度较大。

（4）地质：地质坚实、地基承载力强，稳定性高，无不良地质现象。

（5）开发程度：宗地红线内、外均达到“七通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通燃气及场地平整）。

（6）土地面积：使用权面积**.**平方米，分摊面积**.**平方米。

（7）终止日期：**年3月**日

2.建筑物基本状况

（1）名称：霁虹小区

（2）坐落：哈尔滨市道里区霁虹小区2栋-2-1层4-5号。

（3）建筑结构：混合结构。

（4）楼栋总层数9层，估价对象位于第-2至1层

（5）建筑规模：建筑面积**.**平方米；使用面积**.**平方米；室内高度1层吊顶约2.**米、负一层约为2.9米、负二层约为3.3米。

（6）装饰装修：估价对象楼栋外墙刷涂料。一层：室内天棚石膏板吊顶刷涂料，内墙面刷涂料，地面铺地砖，卫生间天棚、内墙面刷涂料，地面铺地砖，进户门为合金玻璃门，室内木门、塑钢窗；负一层西侧：天棚刷涂料，内墙面扣板装饰，地面铺地板，卫生间天棚扣板吊顶，内墙面贴瓷砖，地面铺地砖，进户门为塑钢门，室内木门、塑钢窗；负一层东侧：天棚、内墙面刷涂料，地面铺地砖，厨房天棚扣板吊顶，内墙面贴瓷砖，地面铺地砖，进户门为塑钢门，室内木门、塑钢窗；负二层：天棚、内墙面刷涂料，地面铺地砖，进户门为防盗门。

（7）设施设备：室内配备有上下水、电、暖气等设备。

（8）建成年份：**年。

（9）空间布局：空间布局适用于现用途，空间布局合理较好。

（**）维护状况：经现场勘查，估价对象地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好坚固，主体结构没有变形和破坏状况，非主体结构基本完好，未发现有明显影响质量安全问题，设施设备能够正常使用，装饰装修维护情况一般。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

一、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决变卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可以向人民法院出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。人民法院可以依据相关规定安排税款入库。

五、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余额在变卖成功后3日内前缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行：(略)木兰支行，账号(略)**(略)），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：(略)（马法官）

法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

联系地址：(略)

二〇二五年七月一日