网络司法拍卖公告

（**）黑**执**号

哈尔滨市道外区人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在哈尔滨市道外区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市道外区人民法院，法院主页网址：(略)/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：哈尔滨市南岗区东大直街**号1栋1单元**层**号（产权证号：(略)**，建筑面积：**.**平方米）、哈尔滨市南岗区东大直街**号1栋1单元**层**号（产权证号：(略)**，建筑面积：**.**平方米）房产。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

瑕疵说明：本标的以现状带租赁拍卖，租期至**年3月**日止，租金已缴纳。拍卖成交后，买受人继受《房屋租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。且黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街**号1栋1单元**层**号/黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街**号1栋1单元**层**号二处房产相互打通一并拍卖，具体房屋结构实地看样了解，本次拍卖按现状拍卖，后续如恢复原状，涉及的测绘及砌墙等相关费用由买受人自行承担。

特别提醒：该房产暂未腾空处于居住状态，拍卖成交后（成交余款支付后）**个工作日可交付房屋。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询；本院不组织统一看样，竞买者可提前自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：该房产暂未腾空处于居住状态，拍卖成交后（成交余款支付后）**个工作日可交付房屋。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应当按照法律规定负担相应的税费。标的物原产权人（被执行人）缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

拍卖标的物可能存在欠费等瑕疵，包括但不限于物业费、取暖费、水、电、燃气等欠费。上述欠费情况，由竞买人自行向有关部门咨询。竞买人无法自行查询的，请于参加竞买前联系本院协助查询。拍卖成交后，由买受人自行办理物业费、取暖费、水、电、燃气等户名变更手续。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖成交后，买受人应在成交当日起七天内以下列任一方式支付拍卖成交价余款扣除保证金后的余款。凭付款凭证及相关身份材料到哈尔滨市道外区人民法院（哈尔滨市松北区学院路**号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈尔滨市道外区人民法院涉案往来款专户，开户银行：(略)哈尔滨东直支行，账号：(略)**(略)）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

哈尔滨市道外区人民法院

二〇二五年七月七日